说到房子，大家首先想到的就是挣钱。因为自从住宅全面商品化以后，大家对于住房的需求越来越大，而且我国每年都在不断推进城镇化建设，有大量农村人口流入城市，这导致房价一直在不断上涨。

(资料图)

除此之外，房价的上涨，不仅让房子有了赚钱效应，还有不少人认为投资房子是一种“稳赚不赔”的项目。毕竟在过去20多年，选择投资买房的人基本都赚得盆满钵满，甚至还有人实现了财富自由。

正因如此，有钱就买房成为过去大多数人都认同的一件事。但是有内行人却预测未来房产很可能会出现滞销的现象。果不其然，自去年下半年以来，我国房地产的价格一直在下跌，这进一步证实了内行人预测的准确性。

不过，面对房地产市场可能会发生变化的局面，不管是炒房客还是房产投资者都需要谨慎对待。尤其是我国41.5%的城镇家庭，在如今的形势下，很可能会面临三大困境。那么，这些困境究竟是什么呢？一起往下看看吧。

一、房地产发展史

不得不承认，过去房地产行业的发展，真的算是如日中天。回顾当时，房产几乎是稳赚不赔的，而且在这种背景下，很多人只要有钱就跟风进行投资购房。根据相关数据统计，当前我国超过41.5%的城镇家庭拥有2套以上的房产。

从数据可以得知，当前我国住房已经不再是稀缺资源，绝大多数人都能解决住房的问题。同时也能看出，随着经济的发展，人们的钱袋子也是越来越鼓了，可以选择自己心仪的住房。

但是不得不说，大家都忽略了一个事实，那就是如今人们对房产需求逐渐趋于饱和，而房价也不会再出现大幅上涨。再加上现在我国还出手调控，房价很难再上涨，甚至还有下跌的可能。

二、三大困境

1、房产持有成本提高

去年年初，就有相关部门表明我国即将要扩大房地产税的试点，这也就意味着未来征收房地产税的城市会越来越多，届时41.5%手持多套房产的城镇家庭，将需要承担更高的成本。

2、房产难以出租

随着城镇人口住房需求的饱和，再加上人口流动性减少，特别是三四线城市，未来出租房可能会变得越来越难。此外，近年来，一二线城市每年都在建设保障租赁房、公租房等福利住宅，这让租房市场的需求被分流。在这种情况下，我国41.5%手持多套房产的城镇家庭，想将手中的房租出去，难度会增加。

3、房子难变现

根据目前房价走势来看，未来可能会越来越稳定，这也就意味着房产的收益会越来越低，甚至还有可能面临亏损的情况。而买房稳赚不亏的观念，也将逐一打破。在这种背景下，人们对于买房会更加谨慎，热情也开始下降，而那些41.5%手持多套房产的城镇家庭，将很难将手中的房子变现。

总之，虽然房价走下坡路是一个未来趋势，但还需要一定的时间，毕竟住房与老百姓息息相关，以免产生其他的问题。不过，随着调控措施的不断推进，房子迟早会回顾为居住属性。而手持多套房产的人，为避免造成个人损失，还是尽早做出相应的准备比较好。

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